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潍坊出台存量房交易资金监管办法 8月1日起施行

  为规避包括二手房在内的存量房买卖双方在交易过程中的资金风险问题,山东省潍坊市住房和城乡建设局日前出台《潍坊市存量房交易资金监管办法》(下称《办法》),通过“支付宝”模式,实现“钱证两清”。《办法》于今年8月1日起施行,有效期至2020年7月31日,原《潍坊市存量房交易资金监管暂行规定》同时废止。


  独立第三方监管实现“一手交钱,一手交房”


  在二手房的交易过程中,从签订买卖合同到房屋交易过户,最快也需要7个工作日,房屋交易无法做到“一手钱,一手证”即时交接。在这期间,账户资金如果没有监管,就存在极大的安全隐患。


  “大部分市民购买二手房时,会通过房屋中介进行交易,买房者先要将资金打入中介公司账户,等待交易手续办完后,中介公司再将购房资金支付给卖方。这样,中介的信用就显得十分重要,一旦出现中介“跑路”的情况,市民购房的资金就可能会打水漂。”市住建局房管科相关负责人表示,买卖双方在进行存量房交易时,经常会遇见买方交完房钱后房子却无法过户,或者房子过户后卖方却收不到房款的纠纷,存在较大资金风险。


  “有过网购经历的市民都知道,可以通过支付宝作为‘第三方’与卖方完成交易,从而保证个人资金安全。”这位负责人表示,通过借鉴“支付宝”监管功能,市住建局、中国人民银行潍坊市中心支行、中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局联合制定了《潍坊市存量房交易资金监管办法》,实行存量房交易资金监管。“这相当于在二手房交易过程中引入了‘支付宝’模式。房产过户前,买方先将购房资金存入经纪机构开设的客户交易资金结算专户,等过户手续办完后,根据协议,由房屋登记机构出具证明,将交易资金由结算专户直接转入卖方指定账户,从而实现一手交钱,一手交房”。



  由房产经纪机构到监管银行开设监管账户


  《办法》规定,由房产经纪机构居间或者代理存量房交易的,必须实行交易资金监管。同时,买方以一次性付款方式支付房价款的,实行全额监管;买方以银行贷款方式支付房价款的,仅对首付款(含定金)进行监管;卖方需用售房款偿还原银行贷款的,监管资金额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。


  “所谓的存量房交易资金监管,是指为保证交易资金安全,买卖双方与房地产经纪机构签订存量房交易资金监管协议,通过经纪机构在银行开设的客户结算资金监管专用存款账户代收代付交易资金的行为。”该负责人表示,各房地产经纪机构应从市、县市住建(房管)部门公布的监管银行名单中选取一家银行开设监管账户,并于监管账户开设后3个工作日内,向工商注册所在地的市、县住建(房管)部门报备监管银行名称和监管账号,并在其所有经营场所进行公示。


  潍坊市2010年出台的《潍坊市存量房交易资金监管暂行规定》中曾规定,存量房交易资金监管账号由各县市区房产交易中心统一开户,而新修订的《办法》中则对该规定进行了修改,更改为由各房地产经纪机构到监管银行开设监管账户。


  存量房交易资金的监管不会收取任何费用


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